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中央空调冷冻水、冷却水系统长时间运行后，有可能会出现腐蚀、结垢、微生物繁殖、泥沙沉积以及水质恶化等问题。尤其是冷却水系统，冷却塔不断蒸发水分，会使循环水中的盐分逐渐浓缩，因此更容易出现结垢、腐蚀和微生物滋生，常见的水处理药剂常见的主要有以下几类。
水系统长时间运行过程中，如果水质控制不当，金属表面有几率发生腐蚀，并产生铁锈和腐蚀产物。这些物质进入循环水后，还可能沉积在换热器、过滤器和管道中。缓蚀剂通常通过在金属表明产生保护膜等方式，降低金属与水之间的腐蚀反应。最大的作用：防止或减缓金属腐蚀。
冷却水系统由于不断蒸发，水中的钙、镁等离子会逐渐浓缩，在换热器、填料以及管道等部位更容易形成沉积物。阻垢剂能够最终靠分散、络合、晶格畸变等作用，降低水垢形成和附着的倾向。
新安装的管道、换热器等金属表面，或者经过清洗后的金属表面，原有的保护膜可能已不存在。此时通过预膜处理，使金属表明产生较稳定的保护膜，能够更好的降低系统初期的腐蚀风险。必须要格外注意的是，预膜剂并不是日常运行中一直大量使用的药剂，而大多数都用在系统初始建立保护膜。
当换热器、管道等设备内部已形成较厚的水垢，并造成换热能力变弱、流量减小或压降增大时，能够准确的通过垢层成分和设备材质选择正真适合的化学除垢剂进行清理洗涤。常见垢质包括碳酸盐垢、硫酸盐垢以及其他复合沉积物，不同垢质所采用的清洗方案并不完全相同。
冷却塔与空气非间接接触，同时水温、光照和营养物质等条件可能适合微生物繁殖。如果控制不当，就可能形成生物黏泥，附着在填料、换热器和管道表面。常见的杀菌解决方法包括氧化性杀菌剂和非氧化性杀菌剂，具体使用应该要依据水质和系统情况确定。
如果这些物质不断聚集，就容易形成沉积物，造成换热器、管道、过滤器甚至冷却塔填料污染。分散剂能够在一定程度上帮助这些颗粒保持分散状态，降低其聚集和沉积的倾向，使污染物更容易随循环水排出或通过旁滤系统去除。
它的针对性比普通日常水处理更强，能够准确的通过污染物类型选不一样的清洗方案。
例如，针对油污、有机污染物、泥污以及部分附着物，能够使用相应的清洗剂做处理。必须要格外注意的是，清洗剂和除垢剂并不是完全相同的概念。除垢剂主要是针对水垢，而清洗剂可以针对油污、泥污、有机物等不同污染物。最大的作用：清除系统内部污染物，为正常运行创造较好的水质条件。
pH过低，在某些水质和材料条件下会增加金属腐蚀风险；pH过高，则可能增加部分水垢形成的风险。因此，应该要依据水质分析结果、系统材质和药剂方案，对循环水pH做到合理控制。
当冷却水系统长时间运行、微生物控制不佳时，易产生生物黏泥、软垢和沉积物。污泥剥离剂大多数都用在松动、剥离附着在管道、换热器、冷却塔填料等部位的黏泥和软性沉积物，使其更容易通过排污、冲洗或过滤系统去除。这类药剂通常用于系统清洗或针对性处理，并不是简单地代替杀菌剂长期使用。
部分水系统由于有机物污染、药剂投加不当、水质变化或者空气卷入，也许会出现大量泡沫。消泡剂大多数都用在降低泡沫的产生和稳定能力，使泡沫快速消退。不过，消泡剂通常属于针对性处理药剂。如果冷却塔突然大量起泡，不能只是简单添加消泡剂，还应该检查水质、药剂投加以及系统污染情况。
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过热度是压缩机吸气温度与对应压力下制冷剂饱和温度的差值。 过热度＝吸气温度－蒸发饱和温度 常见制冷工况下，过热度通常在 5～15℃ 左右。过热度偏高，常见于制冷剂不足、供液不足、节流部件异常或蒸发器换热不良；过热度过低，则要警惕供液过多和液态制冷剂回流。